Remates Bancarios
Un remate bancario es una oportunidad de adquirir un inmueble relacionado con un proceso de recuperación de crédito.
El término se utiliza para hablar de distintas etapas y formas de adquisición; por eso, NO todas las propiedades anunciadas como remate se compran de la misma manera ni se entregan en las mismas condiciones.
Subastas Judiciales
Una subasta judicial es un procedimiento en el que un inmueble se ofrece a los participantes como parte de un juicio, generalmente para recuperar una deuda. El juzgado establece las condiciones de participación, la fecha y la postura legal requerida. Las personas interesadas deben cumplir con estos requisitos para presentar su oferta.
Obtener la mejor postura no significa recibir inmediatamente las llaves.
Después deben cumplirse las etapas correspondientes para aprobar el remate, formalizar la adjudicación y obtener la posesión del inmueble. Para evaluar una subasta, se revisan tanto sus condiciones de participación como el expediente, la situación de la propiedad y los gastos adicionales que pueda requerir la operación.
Cesión de derechos de
crédito o de cobro
Cesión de derechos litigiosos
El comprador adquiere el derecho a exigir el pago de una deuda, junto con las garantías que correspondan, como la hipoteca sobre un inmueble. De esta manera, ocupa la posición del acreedor.
Esta operación puede realizarse antes de que exista un juicio; adquirir el crédito no convierte automáticamente al comprador en propietario del inmueble que lo garantiza.
Cesiones de derechos
La cesión de derechos es una operación mediante la cual un banco u otro titular transfiere a un comprador los derechos que tiene sobre un crédito o sobre un procedimiento relacionado con un inmueble.
Quien los transmite se conoce como cedente, y quien los adquiere, como cesionario.
02
01
Se refiere a derechos relacionados con un procedimiento judicial en curso. En una operación hipotecaria, permite al comprador continuar la reclamación correspondiente, conforme a los derechos adquiridos y a su reconocimiento dentro del juicio.
Los pasos pendientes dependen de cuánto haya avanzado el expediente. Por ello, es necesario revisar las actuaciones judiciales y el alcance de la cesión.